マイホームを建築予定・購入予定の方、これから予算を決めて探していこうという方に、1000種類を超える住宅ローン商品の中から、お客様にとって最適な住宅ローンを選定いたします。あわせて安心して生活を送ることができる適正な借入金額・返済金額を提案します。「いくら借りられるか」ではなく「いくらなら無理なく返済できるか」、ライフプランを踏まえてキャッシュフローに基づいてご提案いたします。 作成した「住宅ローン選定提案書」に不備なく添付書類をそろえて金融機関にローンを申込みます。金融機関の担当者に、延滞の心配のない良いお客様であることを伝え、好条件を引き出すよう努力します。
住宅ローンコンサルティングフルサポートの場合のフロー
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お客様の情報確認(家族構成・家計状況等)
今後のご計画・ご希望・相談内容の確認 -
ライフプラン・キャッシュフロー表の作成
住宅ローン提案書の作成とご提案
(基本3種類) -
事前審査用添付書類の入手
金融機関との交渉
事前審査の申し込み(代行・サポート) -
本申込用添付書類の入手
住宅ローン本申込み -
金銭消費貸借契約(ローン契約)
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住宅ローンの実行
決済(受渡し)立合 -
アフターフォロー
繰上返済
ポイント
※「返済比率35%以内とすると3000万円まで借りられる」では、将来のローン破綻の可能性大です。ライフプランに基づくキャッシュフロー分析が重要です。
金融機関の審査では、返済比率は実際に借りるローンの利率ではなく、審査利率(3~4%)で算出した返済額で返済比率を計算します。
※当社では毎月各金融機関のローン条件を比較しお客様に最善と思われるローン商品を提案いたします。